号称中国地产商标第一案的香榭里事件尽管还没做出最终判决，但这一事件却给不少立足品牌开发的地产商敲响了警钟。在不久前闭幕的深圳第5届住交会上，北京地产大腕潘石吃、张宝全等都纷纷表示，公司已经开始着手商标注册、保护工作。在北京，巨库、格涸等项目也进行了紧急注册：尽管如此，专业律师表示，国内地产的商标保护与国外相比仍不到位。
北京苹果外地飘香
北京CBD有个苹果社区，那是在1年前，张宝全花了200万元，历时几个月征名得来的。可北京的苹果还没开盘，外地倒有苹果已经飘香了。在本届住交会上，一位资深媒体人士透露，在外地也有—个楼盘叫苹果，不仅案名相似，就连张宝全的今典智囊团研究出的“青苹果”、“红苹果”、“转基因苹果”的社区创意也近似。可是此苹果的定位属于中低端，温饱型社区。这位人士表示，外地苹果不仅省了200万元征名费，还直接借了北京苹果的人气。这种情况并不鲜见，仅在某地就有水榭花都、纳帕溪谷、太阳城等多个楼盘“学习”了北京、天津的名盘。在南方某城市街头，笔者就亲眼目睹了南方版的“东方银座”，不仅案名一字不差，就连字体也如出一辙，简盲是天下楼盘名称一大抄。
对此，今典集团张宝全表示，外地的苹果倒是暂时不会影响北京的苹果社区，因为案名、创意的重复并非最精华的东西。今典宴田轩关负责人表示，公司已经把苹果社区的中文名，英文名以及LOGO近行了注册，到今年底就生效了。
后现代城跟潘石屹无关
案名复制仅仅是为了借名盘效应促进销售也在情理之中，可如果有人说此苹果和彼苹果是一棵树上长出的．就多少有点让人郁闷。潘石屹就遇到了这洋的事，大家都知道大望路观代城的后边有个叫“后现代城”的楼盘，销售还算不错：可是，最近芒潘不断遇到认识不认识的裴友说，买了他的项目，一问原来买的部是后现代城。“最夸张的一次是在法国一个城市，都很少见中国人，有一天一个同胞径直朝我走过来，十分激动地问：“你就是潘石屹吧，我还是你的业主呢，刚买了后现代城。”老潘听了这话真是哭笑不得。
北京开发商开始抢注商标
也许是香榭里案引起了部分开发商的重视，最近，位于安定门外的“巨库”、西二环外马连道商圈内的项目“格调”，都将项目的案名LOGO进行了注册。据北京集佳专利商标事务所商标部主任刘文斌介绍，该事务所是专门代理商标申请的，成立8年来接到房地产开发商申请还是头一回。以前代理的业务集中在服装、食品、电子等热门行业。
刘文斌介绍说，依照国家工商行政管理总局商标局的“类似商品和服务区分表”，商标分商品商标和服务商标两大类，1至34类为商品商标，35至45类为服务商标。“格调”的开发商依莲轩本来—开始只注册了第36类“不动产事务”，这也是目前房地产楼盘一般注册的内容。而国家工商总局商标局在今年9月就“商品房”如何确定类别问题写给某商标事务所的一份批复中明确规定：“按照世界知识产权组织提供的商标注册用商品和服务国际分类”的分类原则，第19类“非金属建筑物”是指简易的或是可移动的建筑物，不包括“商品房”，在“商品房”建筑销售环节中．建造永久性建筑的服务属于第37类，以“商品房建造”申报；出售“商品房”的服务属于第36类，以“商品房销售服务”申报，于是，依莲轩又补注了第36和37类，以防止被他人盗用。
注册商标打造品牌格调品牌负责人马文格介绍说，“文字、字母、数字、图形、颜色、三维标志或其组合均可作为商标注册”，注册周期为15个月，公示后，就可以拿到商标注册证，受商标法保护了。商标是按类别申请，每类规费为1000元，超过10类后，每增加一类注册，规费递增100元，10年后可以续展或转让，对一个想长期发展的房地产企业来说，花费不多，意义重大，企业品牌的无形资产得到了保护。
据格调总经理刘博介绍，格调注重商标注册还有两个原因，他们认为以“一块带有神秘色彩的砖雕”作为格调LOGO的独特设计，具有珍藏意义。另外，开发商也想以此商标作为企业持续发展的品牌。刘总表示，虽然公司现在名气不大，但是从注册商标这件事上至少能看出这样的开发商是有长远打算的，不会出现打一枪换一个地方的情况。而且，企业重视商标是一种规范意识和负责任态度的表现，项目从小处做起，开发商会非常看重自己的品牌，有长久发展的规划，不会做砸牌子的事。
巨库的开发商张捷说，巨库作为一个彰显另类的案名、形象，一问世就引起了强烈反响，很快就有外地的开发商来谈合作，想克隆巨库。这时开发商才反应过来要赶快注册商标：整个申请注册的过程用了1个月，花费4万元。张捷认为这钱花得很值得，可以使开发商处于一个主动的位置保护自己，也为公司今后异地扩张打下了品牌基础。
对于地产品牌的分类和演进王石有不同观点，他的划分方法是：吼—是项目公司，第二是产品公司，第三是品牌公司。这三个步骤是一个串连关系，更是一个递进关乏：他甚认人为，作为地产企业．从一开始就要建立品牌意识。不注册只能花钱买开始没有商标意识，最终就要付出巨大代价。北京集佳专利商标事务所商标部主任刘文斌表示，国内外知名商标被抢注的案例太多了，地产圈的潘石屹和现代城就是经典例子。提到商标被抢注，潘石屹有一肚子苦水。“不仅是商标，就连我妈给起的名字‘潘石屹’都被入给抢注了”。
潘石屹介绍说，自己以前的公司叫“红石”，就有很多机构、公司模仿，等改为SOHO中国，发现域名已经被一家韩国公司注册了，经过几轮砍价，花了4000美元从韩国人手里买了回来。后来发现“潘石屹”又被一个还没毕业的学生注册了，几经周折才联系到。吃了几回亏，老潘表示自己的保护意识强多了，不能等到公司做大了才重视商标，到那时可能要付出巨大代价。
楼盘策划时就注册商标
据介绍，由核准制转为代理制以后，今年逐步放开的市场上出现了很多知识产权代理公司，每年的商标注册量都在大幅度提高，2002年已累计达到140万元的申请量，但其中房地产商标极少。
北京工商局提供的信息表明，在北京通过认定的173件“驰名商标”中，没有一件房地产商标。这表明，房地产商标保护被长期忽略。
“格调”的商标代理人刘文斌说，很多人并不了解相关知识，以为商标注册没必要，而旦太麻烦。
刘文斌认为，目前我国的商标保护还略有不足．一般国外公司都会采用商标贮备的方法，当企业的名称、图形等LOGO一设计出来，就立即将其注册。如果潘石屹当时注册了现代城就根本不会出来什么后现代、新现代。
刘文斌建议，房地产楼盘在前期策划时就注册商标，等到楼盘上市销售时，商标注册证出差不多拿下来了，这样．如果有其他楼盘效仿，就可以告他侵权。
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